よくある質問

よくある質問

お客様からお問い合わせが多いご質問を「よくある質問」としてまとめました。
「よくある質問」内の文書でお客様の疑問が解決できなかった場合、お手数ですが

「お問い合わせ」ページからお問い合わせください。速やかに回答いたします。

 

● 入居前のご質問

● 入居後のご質問

● 解約について

● その他について

 

 

入居前のご質問

Q．事務所移転を考えていますがどのくらい前から物件を探せばよいですか？

物件の大きさにもよりますが、3ヶ月から2ヶ月前くらいに探し始めるお客様が多いようです。

 

Q．事務所を探す時、何軒くらいの物件を見て決めるものですか？

お探しの物件の条件にもよりますが、少なくとも5件から10件くらいは内覧した方がよいでしょう。

ただしご希望に合う条件の物件の数が少ない場合もあります。

 

Q．オフィスの移転先をこれから探そうと思うのですが、

今借りているオフィスの解約予告を出しておいた方が良いですか？

家賃の二重支払いを避けるために、かなり前に解約届けを出すケースが見られますが物件探しが

難航した場合、納得のいかないオフィスに移転しなくてはならなくなる恐れもありますのでご注意してください。

原則的には新オフィスの契約を締結してからの方が良いと思います。

また、現在入居者のいるオフィスと契約した場合は、そのオフィスが空室になってからの方が良いと思います。（まれに入居中のテナントの退室が遅れる場合があります。）

 

Q．借りたいオフィスがあるが賃貸条件以外で注意することは？

電気容量・電話回線の数・光ファイバー等の設備・オフィスの使用可能時間については

不動産業者に確認し、十分理解の上で契約をしましょう。

 

Q．案内をしてもらったり、相談に乗ってもらったのですが成約に至りませんでした。

その場合、何か費用はかかりますか？

いいえ。契約完了までは一切費用はかかりません。

 

入居後のご質問

Q．設備（エアコン等）に不具合があるのですが・・・。

設備等の故障を発見した時は、すぐに弊社またはオーナー様に連絡してください。

そのまま使用して壊れてしまった場合は弁償しなくてはならない場合があります。
また、緊急の場合以外にご自分で修理業者に依頼・修理した場合は、オーナー様からその費用を支払ってもらえない場合がありますのでご注意ください。

 

Q．賃料の振り込み手数料はどうなっていますか？

賃料の振り込み手数料についてはほとんどの物件が借主負担になっています。ご了承ください。

 

解約について

Q．契約期間内に解約はできますか？

基本的に途中解約は可能です。ただし、契約書記載の解約予告期間にご注意ください。

また物件によっては入居から解約までが短期の場合、違約金が発生する場合がありますので契約書をご確認ください。

 

Q．解約時に解約予告の期間短縮の交渉はできますか？

原則としてできません。

ただし、解約予告期間中に次のテナントが入居する場合においては、次のテナントが入居後の賃料は返金されます。

 

その他について

Q．社名変更をする場合は？

社名変更の予定がある時は、必ず弊社またはオーナー様に伝えてください。

表札・賃料の振り込み名義が契約者と異なると、転貸等がされたのではないかと誤解してしまいます。

 

Q．子会社・関連会社と同居するのですが？

通常の契約書には必ず「転貸・同居等の禁止」という条項が入りますので、そのような場合はまず前もってお知らせください。

また、そのような予定がある場合はあらかじめ契約書の特約条項に「同居の承諾」の項目を記載します。

 

Q．入居中にオフィスの改装工事をしたい。

このようなご希望・予定がある場合は必ず前もって弊社またはオーナー様にお申し出ください。

オーナー様の承諾なしに工事を行った場合は、即時原状回復の請求をされたり、契約解除等の対象になる場合もあります。